Penthouse mit Dachterrasse
1010 Wien, Kärntner Straße 49 Top 17
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verfügt über einen Außenbereich mit Champagnerplattform mit Blick auf die Staatsoper. Die modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte ist kombiniert mit schicken Designer Bad und Küchenelementen.
Wohnfläche
ca. 94 m²
Terrasse
ca. 23 m²
Zimmer
2
Befristung
15 Jahre
Gesamtmiete
3.490,00 €
Stockwerk
Dachgeschos
Aufteilung & Ausstattung
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil- Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
- Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
- Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
- Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
- Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- komplett klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
- Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
- Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
Weitere Angaben
Die Eckwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südwest-seitig zur Kärntner Straße und Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und ebenem Terrassenzugang.Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung, und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Wohnung wird ab September 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.
Ansprechpartnerin:
Gabriele Einfalt
Zahlen & Fakten MIETE
€/m2
Netto
USt.
Brutto
Hauptmietzins
31,03 €
2.918,79 €
291,88 €
3.210,67 €
Betriebskosten
allg. BK
allg. BK
253,94 €
25,39 €
279,33 €
GESAMTMIETE
3.172,73 €
317,27 €
3.490,00 €
KAUTION
3 BMM
Lage
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.