vienna immobilien: Wohnungen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen mieten und kaufen in Wien (Österreich)

Himmelstraße 77-79, 1190 Wien (Objektnr. 15811438)

Au Ciel in Grinzing

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wohnung Kauf: Himmelstraße 77-79 1190 Wien
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  • Fläche m²

    152,93

  • Zimmer

    4

  • Preis €

    1.890.000,00

Zur Immobilie

Eingebettet in den Weinbergen von Grinzing liegt dieses neu errichtete Wohnhaus mit nur 5 luxuriösen Eigentumswohnungen mit zeitgenössischer Architektur und exklusivem Design.

Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Die hauseigene Tiefgarage mit beheizter Garagenrampe bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Im Keller stehen auch eigene Abstellräume für jede Wohnung sowie ein gemeinsamer großer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung

Aufteilung & Ausstattung

1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 separate Küche, 1 Masterbedroom mit Ensuite-Bad, 1 zusätzliches Schlafzimmer (auf 2 Räume unterteilbar), 1 Gästebad, 2 separate Toiletten, 1 Abstell-/Wirtschaftsraum mit WM-Anschluß, Vorraum mit mehreren Schranknischen, 2 Terrassen auf der Wohnebene mit jeweils ca. 40 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 110 m²

- direkte Liftzufahrt in die Wohnung
- Parkettböden - Eichendielen geölt
- Sicherheitseingangstüren, Videogegensprechanlage & Alarmanlage
- Alu-3-fach Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Klimatisierung
- Bussystem (kann auch mit dem Smartphone synchronisiert werden)
- Anschluss für Glasfaserleitungen A1 vorbereitet
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solareinspeisung
- Terrassen mit Holzlattenrost

Weitere Angaben

BEZUGSFERTIG

KEINE KÄUFERPROVISION

Nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen 3D Besichtigung

Au Ciel — 3D Aufnahmen


Top 2
https://3d-besichtigung.at/show/HfqZ2cNsBA8

Top 3
https://3d-besichtigung.at/show/u5U73edHrnQ

Top 4
https://3d-besichtigung.at/show/BhP8cpFevTm

Top 5
https://3d-besichtigung.at/show/DRLAbm7e1Jm

Details

  • Kaufpreis

    € 1.890.000,00

  • Betriebskosten Netto

    € 536,01

  • Wohnfläche

    152,93m²

  • Terrasse

    3

  • Gesamtfläche Terrasse/Balkon/Loggia

    193,17 m²

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • WC

    3

  • Keller

    ja

  • Baujahr

    2017

  • verfügbar ab

    sofort

  • Heizwärmebedarf

    37.84 kWh/m²a (Kl. B)

  • fGEE

    0.75 (Kl. A)

Lage & Verkehrsanbindung

Das Luxusobjekt liegt in der begehrtesten Lage in den Weingärten von Grinzing, im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der nahe gelegene Weinort Grinzing deckt mit Supermärkten, Drogerien, Blumenläden etc. die täglichen Bedürfnisse perfekt ab.

Und findet sich abseits des Alltags ein wenig Zeit, dann genießen Sie ein Gläßchen Wein in einem der vielen typischen Heurigen.

viennaimmobilien objekt ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Einfalt

Walfischgasse 6

1010 Wien

Tel: +43 1 478 49 69 49 office@viennaimmobilien.com Anfragen