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Naglergasse 12, 1010 Wien (Objektnr. 15813137)

Balkon-Wohnung mit Schloßcharakter

Fläche m² 150 m²
Zimmer 2,5
Miete: 3.795 € Miete: 2.994,34 €
Zur Immobilie Diese außergewöhnliche Palaiswohnung liegt in einzigartiger Innenstadt-Lage unweit der Freyung und dem Graben. Durch die Ecklage der Wohnung bieten sich wunderschöne Ausblicke Richtung Am Hof und Richtung Stadtzentrum zur Minoritenkirche. Ein weiteres Highlight ist der AussichtsBalkon und die sofortige Nutzbarkeit der Wohnung. Tolle Ausstattung mit großer Küche, begehbare Garderobe, Klimatisierung. Optimale Pärchenwohnung + homeoffice Aufteilung & Ausstattung 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Speisezimmer, 1 Büro, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Schrankraum, 1 Vorraum, 1 Balkon (ca. 3 m²)

Ausstattung:

- Fischgrätparkett in den Zimmern
- Marmor in den Nassräume sowie Küche und Vorraum
- Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler
- Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner und Schrankmöblierung
- Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Schminktisch
- Einbauschränke in weiß im Vorraum, begehbare Garderobe vom Schlafzimmer
- Gasetagenheizung
- Jalousien und Vorhänge bei allen Fenstern
- Stilleuchten in der gesamten Wohnung
- Klimatisiert
- Alarmanlage
- Möblierung laut Fotos
Weitere Angaben Dieses denkmalgeschützte Altbaupalais mit Schloßcharakter, erbaut 1902 von Architekt Emil Schnizer im späthistorishen Stil trägt den Namen "Zur Roten Rose". Die Palais-Altbauwohnung mit Balkon liegt im 4. Stock (mit Lift) am Eck Irisgasse, Bognergasse und Naglergasse.
Sie wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermöglich. Eine Verlängerung ist möglich.
Derzeit ist die Wohnung mit einer Stilmöblierung ausgestattet. Es ist aber auf Mieterwunsch auch möglich, dass alle Möbel mit Ausnahme der Einbaumöbel entfernt werden.
Parkmöglichkeiten in der Garage am Hof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 3.795 €
Miete netto 2.994,34 € Betriebskosten netto 455,66 €
Wohnfläche 150 m² Balkon, Loggia & Terrasse m² 3 Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 1
Verfügbar ab sofort HWB Wert 185,71 kWh/(m²*a)
Kaution 11.385 € Provision 2 BMM

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 3.795 €
Miete netto 2.994,34 € Betriebskosten netto 455,66 €
Wohnfläche 150 m²
Balkon, Loggia & Terrasse m² 3
Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 1
Verfügbar ab sofort
HWB Wert 185,71 kWh/(m²*a)
Kaution 11.385 € Provision 2 BMM
Lage & Verkehrsanbindung Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U3 Herrengasse & die U1 Stephansplatz sowie die Autobuslinie 1A & 2A liegen fußläufig zur Wohnung und bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eine große Tiefgarage Am Hof ist in unmittelbarer Nähe.
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