Zur ImmobilieDiese neue Penthousewohnung liegt in zentralster Innenstadt-Lage und bietet einen einmaligen Rundumblick. Zusätzlich zu 5 Schlafräumen mit 3 Bädern befindet sich eine 2-Zi-Einliegerwohnung inkl. Bad. Die harmonische Kombination von edlem Stilaltbau und modernem Schick findet man in allen Details wieder. Über den wohnungsinternen Lift erreicht man die uneinsichtige Dachterrasse mit spektakulärem Domblick, welche zum Entspannen einlädt.Aufteilung & AusstattungWohnfläche auf 2 Ebenen mit 342 m² sowie Terrassenflächen mit ca. 59m²
8 Zimmer, 2 Schrankräume, 1 Küche (+1 optionale Küche in Einliegerwohnung + 1 opt. Außenküche auf Dachterrasse), 3 Bäder/WCs, 1 sep. Bad, 3 sep.WCs, 1 Vorraum mit Innnenstiege sowie 2 Terrassen mit Außenstiege, 1 Lift
Ebene 1 (5.Stock) ca. 220 m² Wohnfläche:
- Wohnsalon mit offener DesignerKüche - teilweise Raumhöhe ca.5,20 m
- 1 Zimmer mit Bad/WC und Schrankraum
- 1 Zimmer mit Bad/WC
- 1 Einlieger-Wohnung
mit Wohnraum, 1 Zimmer, Bad, WC und optionaler Küche
- 1 Eingangsbereich sowie Vorraum mit offener Stiege
- 1 WC sowie Lifteinstieg im Vorraumbereich
Ebene 2 (6.Stock/DG) mit ca. 122 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse
- 1 Masterbedroom mit Schrankraum sowie Bad/WC
- 1 Zimmer
- 1 Galeriebereich offen zum Wohnsalon
- 1 WC im Vorraumbereich
- 1 Vorraum/Zimmer mit Liftzugang sowie Terrassenausgang
- 1 Terrasse mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse
Ebene 3 (7.Stock - Dachterrasse) ca. 35 m²
- 1 Dachterrasse mit Liftausstieg und Stiegenaufgang inkl. Außendusche
sowie optionaler Außenküche sowie Möglichkeit für Whirlpool
Ausstattung:
- eigener Aufzug über alle 3 Ebenen
- Industrial-Design-Innenstiege als luftige Metallkonstruktion mit Holztrittstufen
- Geländer im Galeriebereich im gleichen Industrial-Design
- Eiche-Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen
- Bäder/WCs mit Bodenornamentverfliesung, Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch sowie
maßgefertigte Waschtischunterbauten, Dornbrachtamaturen, bodenebene Raindropduschen, sowie 3 von 5 WCs mit zusätzlicher Bidetfunktion
- offene Designerküche mit Miele Geräten: Combidampfgarer, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Weinkühler, Dekton-Arbeitsplatte (feuerfeste Glaskeramikplatte)
- weiße hohe Innentüren (2,40 m), stumpf einschlagend
- Klimatisierung von allen Aufenthaltsräumen
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung (Gasetagenheizung)
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außentürkontakten
- Beschattung: elektrische Außenjalousien bei allen Dachflächenfenstern,
Dachgauben vorbereitet für Funk-Außenrollo, restliche Fenster (außer Bäder)
vorbereitet für Funk-Innenrollos
- bei der Einliegerwohnung Küchenanschlüsse vorbereitet
- auf der Dachterrasse Küchenanschlüsse vorbereitet sowie Anschlüsse und
Statik für Whirlpool vorbereitetFurther detailsDie Dachgeschoßwohnung umfasst 2 Wohnebenen sowie eine zusätzliche Dachterrassenebene. Alle 3 Geschoße sind mit einem internen, eigenen Wohnungslift sowie internen Stiegen verbunden. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Die Wohnung liegt am Eck des Hauses Lugeck/ Rotenturmstraße mit schönen Ausblicken zur Rotenturmstraße und herrlichen Domblick zum Wiener Wahrzeichen, dem Stephansdom.
Die Wohnung wird ab September 2023 auf 15 Jahre befristet vermietet. Diese Wohnung wird bereits provisionsfrei für den neuen Mieter vemietet.
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.9.950 €
Miete netto8.128,81 €Betriebskosten netto916,64 €
Living area342 sqmNumber of terraces2Balkon, Loggia & Terrasse m²59 sqmNumber of rooms8Number of bathrooms4Number of WC's6
Year of construction1845Available fromSeptember 2023Heating requirement (kwh/a²)CHWB Wert95,58 kWh/(m²*a)
fGEE1,88
Deposit29.850 €
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.9.950 €
Miete netto8.128,81 €Betriebskosten netto916,64 €
Living area342 sqmNumber of terraces2
Balkon, Loggia & Terrasse m²59 sqm
Number of rooms8Number of bathrooms4Number of WC's6
Year of construction1845Available fromSeptember 2023Heating requirement (kwh/a²)C
HWB Wert95,58 kWh/(m²*a)
fGEE1,88
D
Deposit29.850 €
Lage & VerkehrsanbindungDie Rotenturmstraße sowie Kärntnerstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U1 Stephansplatz sowie U4 Stephansplatz gegeben. Nahegelegene Garagenmöglichkeiten sind Nähe Hoher Markt sowie Schwedenplatz und Stephansplatz.
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Mrs. Gabriele Einfalt Phone+43 1 478 49 69 49
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