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Kärntner Straße 49, 1010 Wien (Objektnr. 15813362)

Erstbezug| Penthouse mit Blick auf die Staatsoper

Fläche m² 60 m²
Zimmer 2
Miete: 2.250 € Miete: 1.895,70 €
Zur Immobilie Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Jede der 5 soeben fertiggestellten Dachterrassenwohnungen verfügt über einen Außenbereich mit Blick auf die Staatsoper. Die modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte ist kombiniert mit schicken Designer Bad und Küchenelementen. Aufteilung & Ausstattung 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil

- Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
- Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
- Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen aus italienischem Design
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
- alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
- Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- komplett klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
- Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
- Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss und Heizstrahler
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
Weitere Angaben Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,6 m und ebenem Terrassenzugang.

Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.

Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 2.250 €
Miete netto 1.895,70 € Betriebskosten netto 149,75 €
Wohnfläche 60 m² Anzahl Terrassen 1 Balkon, Loggia & Terrasse m² 11 m² Anzahl Zimmer 2 Keller Ja
Baujahr 2022 Verfügbar ab sofort Heizwärmebedarf B HWB Wert 40 kWh/(m²*a)
fGEE 0,74
Kaution 6.750 € Provision 2 BMM

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 2.250 €
Miete netto 1.895,70 € Betriebskosten netto 149,75 €
Wohnfläche 60 m² Anzahl Terrassen 1
Balkon, Loggia & Terrasse m² 11 m²
Anzahl Zimmer 2 Keller Ja
Baujahr 2022 Verfügbar ab sofort Heizwärmebedarf B
HWB Wert 40 kWh/(m²*a)
fGEE 0,74
Kaution 6.750 € Provision 2 BMM
Lage & Verkehrsanbindung Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
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