Zur ImmobilieDas denkmalgeschützte Wohnhaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Str.49/ Walfischg. 1 in der Innenstadt. Von den insgesamt fünf Dachterrassenwohnungen ist nur mehr diese verfügbar - mit einzigartigem Ausblick von der Terrasse mit Champagnerplattform auf die Oper vis-a-vis vom Hotel Sacher. Die moderne Ausstattung wie Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage, Miele-Küchengeräte ist ergänzt mit schicken maßgefertigten EinbaumöbelAufteilung & Ausstattung1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil
- elegante Eichendielen in den Zimmern
- Freitreppen zur Galerie mit Holztrittstufen aus Eiche
- Nassräume sind verfliest mit schicken Metrofliesen
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
- Schlafzimmer mit 4-teiligem Einbauschrank, Bett, Kommode und Schreibtisch
- Garderobe mit Schuhschrank und ausreichend Stauraum
- alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
- Badezimmer mit Dusche, WM+Trockner Anschl., schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
- komplett klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
- Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Kombitherme der Fa. Vaillant
- Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, AllgemeinbereicheFurther detailsDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südwest-seitig zur Kärntner Straße mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,40 m und ebenem Terrassenzugang.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung, und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung leider nicht möglich.
Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet bzw. ist das Rauchen nur auf der Terrasse gestattet.
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.2.950 €
Miete netto2.416,21 €Betriebskosten netto265,61 €
Living area104 sqmNumber of terraces1Balkon, Loggia & Terrasse m²12 sqmNumber of rooms2BasementYes
Year of construction2022Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)BHWB Wert40 kWh/(m²*a)
fGEE0,74
Deposit8.850 €Commission2 BMM
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.2.950 €
Miete netto2.416,21 €Betriebskosten netto265,61 €
Living area104 sqmNumber of terraces1
Balkon, Loggia & Terrasse m²12 sqm
Number of rooms2BasementYes
Year of construction2022Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)B
HWB Wert40 kWh/(m²*a)
fGEE0,74
B
Deposit8.850 €Commission2 BMM
Lage & VerkehrsanbindungDie U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
Haben wir momentan kein passendes Objekt in der Vermarktung? Gerne informieren wir Sie sobald eine Immobilie, die Ihren Anforderungen entspricht, verfügbar ist.
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