Zur ImmobilieIn einzigartiger Lage in einem Ringstraßenpalais mit direktem Blick in den Burggarten befindet sich diese elegante Maisonettewohnung. Die großen Terrasse mit atemberaubenden (unverbaubaren) Wienblick ist direkt von der Wohnküche aus begehbar. Die besondere Wohnqualität dieser 4-Zimmer-Wohnung liegt auch in der Raumausstattung - jeder Schlafraum mit eigenem Bad, integrierte Schranksysteme, offener Kamin im Wohnzimmer und topmoderne Küche.Aufteilung & Ausstattung4.OG: Vorraum, 2 Zimmer, 2 Ankleidezimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Atrium
DG: 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Abstellraum, 2 Terrassen (ca. 56,28m2)
Ausstattung:
- Helle, hochwertige Eichendielenböden in den Wohnräumen und der Wohnküche
- Helle Holzdielen im Freibereich
- Terrassen und Atrium mit Schiebetüren sowie Wasser- und Stromanschluss
- Bäder und Toiletten mit großformatigen Fliesen und Spiegel, sowie begehbare Duschen mit Glaswand
- Decken- und Wandleuchten in der gesamten Wohnung
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Einbaugeräte und versenkbarem Dunstabzug
- Waschmaschine und Waschtrockner im Wirtschaftsraum
- moderne Schrankraummöblierungen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung und Handtuchheizkörpern in den Bädern.
- SAT- sowie UPC-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1 mit Glasfasertechnologie) im Wohnzimmer und zusätzliche Leerrohre in allen Räumen
- 3-fach-Alu-Isolierglasfenster mit außenliegender Beschattung
- Klimatisierung
- Alarmanlage
- Sicherheitseingangstür, Zentralsperranlage
- Video-GegensprechanlageFurther detailsDie Wohnung liegt im 4. Obergeschoß + Dachgeschoß. Sie wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet.
Nichtraucherwohnung
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.8.950 €
Miete netto7.636,36 €Betriebskosten netto500 €
Living area188 sqmNumber of terraces2Balkon, Loggia & Terrasse m²56 sqmNumber of rooms4Number of bathrooms3Number of WC's1BasementNo
Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)BHWB Wert44,95 kWh/(m²*a)
fGEE0,79
Deposit26.850 €Commission2 BMM
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.8.950 €
Miete netto7.636,36 €Betriebskosten netto500 €
Living area188 sqmNumber of terraces2
Balkon, Loggia & Terrasse m²56 sqm
Number of rooms4Number of bathrooms3Number of WC's1BasementNo
Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)B
HWB Wert44,95 kWh/(m²*a)
fGEE0,79
A
Deposit26.850 €Commission2 BMM
Lage & VerkehrsanbindungDie U1, U2, U4 Karlsplatz sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 & D bieten einen optimale Verkehrsanbindung.
Auf der nahe gelegene Kärntner Straße finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten.
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