Zur ImmobilieIn Top Lage, im berühmten Trattnerhof mit Sichtverbindung zum Graben liegt dieses repräsentative und moderne Geschäftslokal mit großer Auslagenfront. Der derzeit noch bis Oktober 23 als Hemdenmodegeschäft geführte Store wird ablösefrei und branchenfrei ab November neu vermietet. Besonders Highlight sind zusätzlich 2 große Außenwerbungen (eine davon direkt am Graben). Raumhöhe 4,70 m, Unbefristete Vermietung.Aufteilung & AusstattungVerkaufsraum mit 36m²
Lager mit 9m²
Ausstattung:
- Modernes Geschäft mit schönem Glasportal
- Klimatisierung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Keramischer Bodenbelag in Holzoptik
- Zwei Außenwerbeschilder
- Vitrine neben Schaufenster
- Raumhöhe 4,70m
- unmöblierte Vermietung
- GemeinschaftsWCs im 1. StockFurther detailsDas Geschäftslokal liegt ums Eck bzw. in Sichtverbindung zum Graben mit einer großen Schaufensterfront zur Fußgängerzone Trattnerhof. Zur optimalen Außenwirkung wird jeweils auch ein großes Werbeschild direkt am Graben und am Trattnerhof mitvermietet und ist bereits in der Miete inkludiert. Zusätzlich steht neben dem Schaufenster eine Werbevitrine zur Verfügung.
Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.
Das Geschäft wird derzeit noch als Hemdenmodegeschäft geführt und wird ab November 2023 branchen- und ablösefrei vermietet. In der Geschäftsfläche von 45 m² sind 9 m² Lager im Keller beinhaltet. Die Raumhöhe im Store beträgt 4,70 m und ist derzeit mit einer Galerie unterteilt.
Das WC (GemeinschaftsWCs) ist schnell erreichbar im 1.Stock im Bürogebäude Trattnerhof.
Der Lagerraum mit 9 m² im Keller ist gut belüftet und trocken und über einen eigenen Lastenlift ebenfalls sehr gut erreichbar.
Zusätzlich kann ein Lagerraum mit 83m² um € 825 netto monatlich zzgl. Betriebskosten € 242,29 netto angemietet werden.
Die monatlichen Betriebskosten vom Geschäft inkl. Fernwärmekosten betragen zusätzlich €231,73 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.11.097 €
Gesamtmiete inkl. BK ohne USt.11.097
Miete netto11.097 €
Number of rooms1BasementYes
Year of construction1912Available fromNovember 2023Heating requirement (kwh/a²)DHWB Wert117,15 kWh/(m²*a)
fGEE1,44
Deposit67.980 €Commission3 BMM
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.11.097 €
Gesamtmiete inkl. BK ohne USt.11.097
Miete netto11.097 €
Number of rooms1BasementYes
Year of construction1912Available fromNovember 2023Heating requirement (kwh/a²)D
HWB Wert117,15 kWh/(m²*a)
fGEE1,44
D
Deposit67.980 €Commission3 BMM
Lage & VerkehrsanbindungDie U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
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