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Felix-Dahnstraße 49, 1190 Wien (Property no. 15812893)

KrottenbachDeluxe – Gartenwohnung mit Außenwhirlpool

Fläche m² 48 sqm
Room 2
Miete: 1.040,30 € Miete: 818,71 €
Zur Immobilie KrottenbachDeluxe: 2017 fertiggestellt wurde das Neubauhaus Nähe Salettl im 19. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, neue Küchenmöblierung, Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung sowie Klimatisierung sind hier Standard. Diese gartenseitige Wohnung verfügt über eine Terrasse und Eigengarten. Garagenplätze sind vorhanden.


The new building is located near Salettl in the 19th district of Vienna also known as the luxury area of Krottenbach. This 2-room (1 bedroom) low-energy-cost apartment meets the highest demands. A modern bathroom with a floor-level rain-shower, separate restroom, new kitchen furniture, beautiful wooden floors with an underfloor heating system, triple-pane windows with electric outdoor blinds and air conditioning are standard in the Apartment.
Aufteilung & Ausstattung 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Terrasse (14,48 m²), 1 Garten (17,97 m²)

Ausstattung:

- Parkettboden in den Zimmern
- Nassräume sind verfliest
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten samt E-Herd mit 4 Kochfeldern, Glas-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, 121-liter Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Klimatisiert
- Niedrigenergiehaus mit Solarpaneelen
- Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
- Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschluss Telefon und Internet über A1
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenrolläden bei allen Terrassenfenstern und -türen
- Sicherheitseingangstüre
- Außenwhirlpool
Further details Die Wohnung liegt im Gartengeschoß und ist nicht straßenseitig sondern ausschließlich gartenseitig orientiert.
Auf der großen Terrasse befindet sich ein Aussenwhirlpool.
Das Haus ist ein Neubau Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße, die Wohnung ist über den Eingang Felix-Dahn-Straße 49 erreichbar.
Die Wohnung ist ab Mitte Dezember verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Verlängerung möglich.

Im Haus befinden sich Großzüge Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Ein Kellerabteil für die Wohnung ist vorhanden.

Im Haus steht ein Garagenplätze um zusätzlich €120,00 brutto monatlich zur Verfügung.


This is a 2 Room Apartment and has 47,34m² of Living Space and total Open Space of 31,43m².
An outdoor jacuzzi is situated at the terrace.

The apartment is located on the ground floor and is oriented completely to the garden side.
An outdoor jacuzzi is situated at the terrace.
The house is a new building on the corner of Hartäckerstrasse / Felix-Dahn-Strasse.
The apartment can be reached via the entrance at Felix-Dahn-Straße 49.
This first-time occupancy apartment is available from December and is rented for a limited period of 5 years. Extension possible.

There is also a large storage room for strollers and bicycles in the house.
A cellar compartment for the apartment is also available.
One garage space in the house can be rented for an additional fee of € 120.00 gross per month.

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 1.040,30 €
Miete netto 818,71 € Betriebskosten netto 127,02 €
Living area 48 sqm Number of terraces 1 Balkon, Loggia & Terrasse m² 14 sqm Garten (m²) 18 sqm Number of rooms 2 Number of bathrooms 1 Number of WC's 1 Basement Yes
Year of construction 2019 Available from Mitte Dezember Heating requirement (kwh/a²) B HWB Wert 33,78 kWh/(m²*a)
fGEE 0,82
Deposit 5.000 € Commission 2 BMM

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 1.040,30 €
Miete netto 818,71 € Betriebskosten netto 127,02 €
Living area 48 sqm Number of terraces 1
Balkon, Loggia & Terrasse m² 14 sqm
Garten (m²) 18 sqm Number of rooms 2 Number of bathrooms 1 Number of WC's 1 Basement Yes
Year of construction 2019 Available from Mitte Dezember Heating requirement (kwh/a²) B
HWB Wert 33,78 kWh/(m²*a)
fGEE 0,82
Deposit 5.000 € Commission 2 BMM
Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in bester Lage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Gersthof und Neustift. Mehrere Nahversorger sowie die Autobuslinien 35A, 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig erreichbar.


The apartment is in the best location of the 19th district, near the center of Gersthof and Neustift. Several local suppliers as well as the bus lines 35A, 40A and the tram line 41 are within walking distance.
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