Zur ImmobilieDas Wohnhaus Buchleitengasse 47 wurde 2016 unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit als ökologischer Bau geplant und errichtet. Atmungsaktive Holzwände mit Lärchenfassade aus heimischen Wäldern schaffen ein erstklassiges Raumklima. Der Kern des Hauses aus Beton sorgt für Speichermasse und Schallschutz. So entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Wohnkomfort.Aufteilung & Ausstattung1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Balkon (ca. 11,13m²)
Bei der Innenausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen, emissionsarmen und für den Wohnbereich geeigneten Materialien gelegt.
- Heller, hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen, Balkon mit Lärchenholzbelag
- Nassräume mit Mosaikverfliesung, Badewanne mit Glasduschwand
- Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzug mit Außenanschluss
- Pellets-Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung und Handtuchheizkörper im Bad
- SAT-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum, ein Telekom-Anschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
- Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit elektrischen in den Fenstern integrierten Jalousien
- Sicherheitseingangstür (WK3), Zentralsperranlage
- unmöblierte VermietungFurther detailsDie Wohnung liegt auf der Stiege 2 im 1. Obergeschoß und ist zur ruhigen Buchleitengasse orientiert. Sie wird ab September 2023 provisionsfrei auf 15 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis kann frühestens im 13. Vertragsmonat seitens des Mieters aufgekündigt werden.
Der Vermieter bevorzugt jedoch eine Mindestmietdauer von drei Jahren, außer berufliche oder private Umstände erfordern eine frühere Übersiedelung.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet - abgesehen von der Einbauküche. Die derzeit vorhandene Möblierung lt. Fotos kann dem Vormieter abgelöst werden.
Ein PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 195,- brutto monatlich zur Verfügung.
Die trockenen und belüfteten Einlagerungsräume im Keller wurden überdurchschnittlich groß geplant um den Stauraum in den Wohnungen zu entlasten.
Der großzügig geschnittene Gemeinschaftsgarten sowie ein eigens entworfener Gartenpavillon laden zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn ein. Auch die Kleinen sollen nicht zu kurz kommen und haben einen kleinen Spielbereich mit Sandkiste im Allgemeingarten.
Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark lockt mit einem großen Kinderspielparadies.
Hunde sind hier nicht erlaubt.
Nichtraucherwohnung.
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.1.875 €
Miete netto1.482,31 €Betriebskosten netto222,24 €
Living area107 sqmBalkon, Loggia & Terrasse m²11 sqmNumber of rooms3Number of bathrooms1Number of WC's1BasementYes
Year of construction2016Available fromSeptember 2023Heating requirement (kwh/a²)BHWB Wert40,3 kWh/(m²*a)
fGEE0,86
Deposit5.625 €
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.1.875 €
Miete netto1.482,31 €Betriebskosten netto222,24 €
Living area107 sqm
Balkon, Loggia & Terrasse m²11 sqm
Number of rooms3Number of bathrooms1Number of WC's1BasementYes
Year of construction2016Available fromSeptember 2023Heating requirement (kwh/a²)B
HWB Wert40,3 kWh/(m²*a)
fGEE0,86
B
Deposit5.625 €
Lage & VerkehrsanbindungDie hervorragende Ruhelage in Pötzleinsdorf und der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge sowie Abschalten vom stressigen Wiener-Alltagsleben.
Gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 41 - ohne Umsteigen in 25 Minuten zum Schottentor/ Innenstadt
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