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Kärntner Straße 49, 1010 Wien (Property no. 15813360)

Erstbezug| Penthouse mit Blick auf die Staatsoper

Fläche m² 137 m²
Room 4
Miete: 4.800 € Miete: 4.020,19 €
Zur Immobilie Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Jede der 5 soeben fertiggestellten Dachterrassenwohnungen verfügt über einen Außenbereich mit Champagnerplattform mit Blick auf die Staatsoper. Die modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte ist kombiniert mit schicken Designer Bad und Küchenelementen. Aufteilung & Ausstattung 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil

- Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
- Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
- Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Induktionskochfeld, Muldenlüfter (Fa. Berbel), Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
- alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
- komplett klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
- Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Wandheizgerät sowie Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant
- Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche
More details Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und ebenemTerrassenzugang.

Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Garderobenmöblierung und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.

Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 4.800 €
Miete netto 4.020,19 € Betriebskosten netto 343,45 €
Living area 137 m² Number of terraces 1 Balkon, Loggia & Terrasse m² 13 m² Number of rooms 4 Basement Yes
Year of construction 2022 Available from sofort Heating requirement (kwh/a²) B HWB Wert 40 kWh/(m²*a)
fGEE 0,74
Deposit 14.400 € Commission 2 BMM

Details

Gesamtmiete inkl. BK und USt. 4.800 €
Miete netto 4.020,19 € Betriebskosten netto 343,45 €
Living area 137 m² Number of terraces 1
Balkon, Loggia & Terrasse m² 13 m²
Number of rooms 4 Basement Yes
Year of construction 2022 Available from sofort Heating requirement (kwh/a²) B
HWB Wert 40 kWh/(m²*a)
fGEE 0,74
Deposit 14.400 € Commission 2 BMM
Lage & Verkehrsanbindung Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
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