Zur ImmobilieDas denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Jede der 5 soeben fertiggestellten Dachterrassenwohnungen verfügt über einen Außenbereich mit Champagnerplattform mit Blick auf die Staatsoper. Die modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte ist kombiniert mit schicken Designer Bad und Küchenelementen.Aufteilung & Ausstattung1 Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil
- Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
- Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
- Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen in italienischem Design
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Induktionskochfeld, Muldenlüfter (Fa. Berbel), Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
- alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
- komplett klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
- Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Wandheizgerät sowie Warmwasserspeicher der Fa. Vaillant
- Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, AllgemeinbereicheMore detailsDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,7 m und ebenemTerrassenzugang.
Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Garderobenmöblierung und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.
Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung.
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.4.800 €
Miete netto4.020,19 €Betriebskosten netto343,45 €
Living area137 m²Number of terraces1Balkon, Loggia & Terrasse m²13 m²Number of rooms4BasementYes
Year of construction2022Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)BHWB Wert40 kWh/(m²*a)
fGEE0,74
Deposit14.400 €Commission2 BMM
Details
Gesamtmiete inkl. BK und USt.4.800 €
Miete netto4.020,19 €Betriebskosten netto343,45 €
Living area137 m²Number of terraces1
Balkon, Loggia & Terrasse m²13 m²
Number of rooms4BasementYes
Year of construction2022Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)B
HWB Wert40 kWh/(m²*a)
fGEE0,74
B
Deposit14.400 €Commission2 BMM
Lage & VerkehrsanbindungDie U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS
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