Aufteilung & AusstattungEbene 1: Vorraum, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Zimmer 1 mit Zugang auf Terrasse, Zimmer 2 mit Zugang auf Terrasse, Abstellraum, Bad mit Dusche, Toilette
Ebene 2: Zimmer 3 mit Zugang auf Dachterrasse, Zimmer 4, Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette
Ausstattung Wohnung:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Designer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten im Wert von 25.000,-
- Smart Home Bedienungselementen in allen Räumen
- Deckenleuchten (teilweise dimmbar)
- Terrassenleuchten mit Up/Down Lights und Bodenspots
- Raffstores (Außenbeschattung bei Schrägverglasungen) per Fernbedienung steuerbar
- Gas Etagenheizung mit neuem Brennwertgerät und Warmwasserkessel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage Splitgeräte
- Eichen Parkett Warm Grey gebürstet und geölt
- Feinsteinzeug am Boden und Wände im Bad und WC - Weiß marmoriert
- Stahlstiege mit Holzbelag Eiche
- Möglichkeit zur bautechnischen Umrüstung auf Luftwärmepumpe (baulich teilw. bereits vorbereitet)
Ausstattung Sonstiges:
- 2 Kellerabteile
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 40.000 Euro)
- Gemeinschaftsgarten
- Waschküche
- Sauna inkl. Relaxraum
- Fitnessraum
- Hobbyraum mit Tischtennistisch
- gemeinschaftlicher RaumMore detailsDie Wohnung liegt im 4. Stock (Dachgeschoß) mit Lift und bietet einen herrlichen Rundumblick in traumhafter Ruhelage am Fuße des roten Berges.
Genießen Sie exklusives Wohnen in dieser Luxus Maisonette, welche letztes Jahr mit hochwertigster Ausstattung und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Durch die ausgezeichnete Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie absolute Ruhe sowie einen einmaligen Blick ins Grüne. Aufgeteilt auf 2 Ebenen finden Sie eine optimale Raumaufteilung sowie zwei weitläufige Terrassen. Das Wohngebäude verfügt außerdem über mehrere gemeinschaftlich nutzbare Räume sowie einen Relaxbereich inklusive Sauna und Fitnessraum und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten.
Weiters werden zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage zzgl. für je 40.000,00 Euro mit der Wohnung verkauft.
Die hochwertige moderne Einbauküche von rund EUR 25.000,00 ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Details
Purchase price1.599.000 €
Betriebskosten netto517,10 €
Living area204 m²Number of terraces2Balkon, Loggia & Terrasse m²160 m²Number of rooms5Number of bathrooms2Number of WC's2BasementYes
Year of construction1992Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)CHWB Wert81,72 kWh/(m²*a)
Commission3% vom Kaufpreis zuzügl. USt.
Details
Purchase price1.599.000 €
Betriebskosten netto517,10 €
Living area204 m²Number of terraces2
Balkon, Loggia & Terrasse m²160 m²
Number of rooms5Number of bathrooms2Number of WC's2BasementYes
Year of construction1992Available fromsofortHeating requirement (kwh/a²)C
HWB Wert81,72 kWh/(m²*a)
Commission3% vom Kaufpreis zuzügl. USt.
Lage & VerkehrsanbindungU4 Ober St. Veit - ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 10 - ca. 10 Gehminuten
Buslinie - 53A und 54B - ca. 3 Gehminuten
Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Zur Erholung und Spazieren lädt der naheliegende rote Berg ein. Das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten sind in ca. 20 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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